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我们错了,加拿大房地产泡沫比想象的更坚挺

2017-06-09 20:08:38 来源: 作者: 点击数:
摘要:  “加拿大楼市面临崩盘”、 “加版‘次贷危机’一触即发”…… 过去一个月,随着加拿大最大非银房贷机构Home Capital Group陷

  “加拿大楼市面临崩盘”、 “加版‘次贷危机’一触即发”…… 过去一个月,随着加拿大最大非银房贷机构Home Capital Group陷入流动性危机,对于加拿大楼市风险的担忧再度甚嚣尘上。

  然而最新公布数据显示,温哥华上个月房价再创新高,各类房屋价格均突破历史新高,坐实了史上最大房地产泡沫的称号。

  大温哥华房地产委员会5月统计数据显示:

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  该区域公寓基准价格为571,300加元,同比涨幅高达17.8%,环比上涨3.1%;

  连栋房屋的基准价格同比上涨13.1%,环比上扬1.9%,至715,400加元;

  独栋房屋的基准价格同比增加3.1%,环比涨幅为2.9%,至1,561,000加元。

  如下图所示,蓝色线代表独栋房屋价格走势,这类房屋的价格已经突破去年高点;红色线代表的连栋房屋和绿色线代表的公寓,价格均创下历史新高。

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  温哥华楼市的疯狂现状被认为是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。去年八月,为了给房地产市场降温,不列颠哥伦比亚省开始向海外买家征收15% 的房产转让税。此后温哥华房价出现下滑,当时市场都以为温哥华房地产市场开始正常化,并将注意力转向房价同样涨势汹汹的多伦多,然而最近数据显示,温哥华房价又开启了一轮强势反弹。

 

  数据显示,5月唯一出现下滑的是交易数量,房产成交数量同比下滑8.5%至4,364套。

 

  换句话说, 15%的外国人房产税仅仅抑制了房产转让的速度,新一批更为激进的买家已经涌现,这些人看起来丝毫不在乎15%的房产税。

  据华尔街见闻此前提及,加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%;而去年同期,加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。有观点认为,加拿大楼市泡沫已经是美国次贷危机爆发前夕的“加强版”。

  如下图所示,飙涨的加拿大房价已经把美国房价远远抛在后面…

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  加拿大家庭贷款占可支配个人收入的比例已经远超美国在2008年前后的顶点,这个比例还在不断上扬。值得注意的是,这个国家的家庭贷款很大一部分是抵押贷款。

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  与此同时,加拿大平均家庭债务偿还率,即偿还债务占家庭收入的比率,比美国高40%。

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